SH 미리내집 신청 조건 중 가장 눈에 띄는 건 보증금이에요. 시세의 80% 이하로 정해진 전세보증금 중 70%만 먼저 내면 입주할 수 있고 나머지 30%는 퇴거할 때 내면 되거든요. 8차 모집이 2026년 8월 21일에 공고됐고 9월 7일부터 9일까지 신청을 받아요.
서울에서 신혼생활을 시작하려는 부부한테 가장 큰 고민은 역시 집값이잖아요. 역세권 중심의 좋은 입지인 데다 초기 자금 부담까지 줄여주는 제도라 조건만 맞으면 놓치기 아까워요.
현재 진행 상황
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최근 차수 | 8차 (2026년 8월 21일 공고) |
| 청약 신청 | 인터넷 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 17:00 / 방문 9월 9일 10:00~17:00 |
| 8차 공급 규모 | 총 496세대 (신규 293호, 재공급 203호 = 건설형 62호+매입형 141호) |
| 서류심사대상자 발표 | 2026년 10월 7일 17시 이후 |
| 서류 제출 기간 | 2026년 10월 12일 ~ 14일 (등기우편만 인정) |
| 당첨자 발표 | 2027년 1월 22일 17시 이후 |
| 확인처 | SH인터넷청약시스템 공고 및 공지 |
SH 미리내집 신청 조건과 신혼부부 자격
아래 조건에 맞는 분들이라면 도전해 볼 만해요.
- 신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부
- 예비 신혼부부 : 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 분들
- 무주택 요건 : 부부 모두 공고일 기준으로 최근 5년 이내에 주택을 소유한 적이 없어야 해요
- 거주지 : 모집공고일 기준 주민등록상 서울시에 거주하고 있어야 해요
- 소득 및 자산 : 전용 60㎡ 이하는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하(맞벌이는 180% 이하), 60㎡ 초과는 150% 이하(맞벌이 200% 이하)가 기본 기준이에요. 총자산은 6억 6,200만원 이하가 기본인데 2023년 3월 28일 이후 낳은 자녀가 있으면 자산 기준이 7억원대까지 올라가요
미리내집 보증금 분할납부와 혜택
미리내집은 두 가지 혜택이 겹쳐 있어요. 전세보증금 자체가 주변 시세의 80% 이하로 정해지고, 2026년 4월부터 시행된 분할납부제 덕분에 그 보증금의 70%만 입주할 때 내면 돼요. 유예된 나머지 30%에는 연 2.73% 이자가 붙고, 원금은 퇴거 시점에 정산해요. (이자를 언제 어떤 주기로 내는지는 계약 단계에서 SH 콜센터 1600-3456으로 확인하는 게 정확해요.)
- 거주 기간 연장 : 기본 거주기간은 10년인데, 입주 후 자녀를 1명 이상 낳으면 20년까지 늘어나요
- 내 집 마련 기회 : 아이를 2명 이상 낳으면 20년 거주 후 살던 집을 시세보다 저렴하게 살 수 있어요
- 다자녀 혜택 강화 : 이미 4자녀 이상인 가구가 모집공고 이후 자녀를 1명 더 낳으면 시세의 60%, 5자녀 이상이면 50% 가격으로 매수할 수 있어요
SH 미리내집 신청 방법
- 공고 확인 : SH공사 누리집에서 ‘제8차 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 입주자 모집공고’를 자세히 읽어보세요.
- 신청 접수 : 위 표의 신청 기간에 맞춰 SH 인터넷청약시스템에서 접수하세요. 방문 접수는 인터넷 신청이 어려운 중증장애인 등만 가능해요.
- 서류 제출 : 서류심사대상자로 선정되면 혼인관계증명서, 주민등록등본 같은 증빙 서류를 등기우편으로 제출하게 돼요.
- 당첨자 발표 및 계약 : 최종 당첨자로 선정되면 계약을 체결하고 입주 날짜를 잡으면 돼요.
SH 미리내집 8차 신규 단지 공급 현황
단지별 정확한 소득·자산 기준은 공고문 원문에 있고, 아래는 언론 보도에 나온 8차 신규 공급 단지예요.
| 단지명 (지역) | 공급호수 | 비고 |
|---|---|---|
| 디에이치 방배 (서초구) | 133호 | 8차 최대 물량, 전용 59㎡ 보증금 8억 5,020만원 |
| 청담 르엘 (강남구) | 57호 | 전용 59㎡ 보증금 11억 7천만원 |
| 래미안 레벤투스 (강남구) | 24호 | – |
| 오티에르 반포 (서초구) | 22호 | – |
| 영등포자이 디그니티 (영등포구) | 36호 | – |
| 성동자이 리버뷰 (성동구) | 9호 | – |
| 두산위브 더프레스티지 (구로구) | 9호 | – |
이번 공급은 시세보다는 싸지만 보증금 자체는 만만치 않아요. 재공급 물량 중에는 서초구 래미안퍼스티지 84㎡ 8호처럼 보증금이 13억 8,840만원에 달하는 곳도 있고, 반대로 2~3억원대 단지는 1가구씩만 나오는 경우가 많아요. 신규 물량 중에서는 디에이치 방배처럼 세대수가 큰 단지 쪽이 상대적으로 문이 넓어요.
미리내집 당첨 확률을 높이는 방법
경쟁이 치열한 서울 주거 정책인 만큼, 어떤 점을 눈여겨볼지 살펴볼게요.
모집 가구 수가 많은 단지 공략하기
8차에서는 디에이치 방배가 신규 공급으로만 133가구를 모집해요. 재공급 단지들은 1~2가구씩 감질나게 나오는 경우가 많아서, 상대적으로 문이 넓은 대규모 공급 단지를 선택하는 것이 수치상 유리할 수 있어요.
선호도가 분산되는 평형 선택하기
보통 신혼부부들은 59㎡나 84㎡처럼 넓은 평형을 선호하잖아요? 하지만 SH 미리내집 공고를 보면 44㎡, 49㎡ 같은 틈새 평형들도 꽤 나와 있어요. 넓은 집이 아니어도 괜찮다면 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 작은 평형을 노려보는 것도 방법이에요.
본인의 출산 계획과 연계하기
미리내집은 입주 후 자녀를 출산할 때마다 혜택이 커지는 구조예요. 지금의 점수만 보기보다 20년 장기 거주와 이후 시세보다 저렴한 내 집 마련 기회까지 고려해서 생애 주기 계획과 맞는 입지를 골라보세요.
서류 누락 막기
아무리 점수가 높아도 서류 하나 잘못 내면 부적격 처리가 될 수 있어요. 5년 이내 무주택 조건이나 예비 신혼부부의 혼인 증빙처럼 까다로운 조건은 신청 전에 미리 챙겨두세요.
재공급 단지의 위치 꼼꼼히 따지기
8차는 신규와 재공급을 합쳐 58개 단지에서 모집이 진행돼요(언론 집계 기준). 강남, 서초, 송파 같은 인기 지역의 재공급분은 경쟁이 치열하겠지만, 생활권 안에서 상대적으로 덜 알려진 재공급 단지를 찾아낸다면 의외의 기회를 잡을 수도 있어요.
SH 미리내집 신청 결과는 언제 나오나요
접수는 9월인데 당첨자 발표는 이듬해 1월이라 실제 입주까지 4개월 넘게 걸려요.
| 단계 | 8차 기준 시점 |
|---|---|
| 신청 접수 | 2026년 9월 7일 ~ 9일 |
| 서류심사대상자 발표 | 2026년 10월 7일 이후 |
| 서류 제출 | 2026년 10월 12일 ~ 14일 |
| 당첨자 발표 | 2027년 1월 22일 이후 |
자주 하는 질문
QSH 미리내집 8차는 언제까지 신청하나요?
SH 미리내집 8차는 언제까지 신청하나요?
Q다음 차수(9차)는 언제 열리나요?
다음 차수(9차)는 언제 열리나요?
Q미리내집은 일반 장기전세와 무엇이 다른가요?
미리내집은 일반 장기전세와 무엇이 다른가요?
Q아이를 낳으면 집을 살 수 있다는 게 정말인가요?
아이를 낳으면 집을 살 수 있다는 게 정말인가요?
Q과거에 집을 보유했던 적이 있는데 괜찮을까요?
과거에 집을 보유했던 적이 있는데 괜찮을까요?
9월 9일 마감 전에 확인할 것
8차 접수는 9월 9일에 끝나요. 그 안에 부부 합산 소득과 자산이 기준에 들어오는지 계산해 보고, 최근 5년 안에 무주택 요건에 걸리는 이력이 없는지부터 확인해두세요. 공고가 뜨고 접수까지 2주 정도밖에 없어서 그때부터 서류를 챙기면 빠듯해요.
미리내집만 기다리기엔 시간이 아깝다면 청년월세지원이나 행복주택처럼 조건이 다른 제도도 함께 확인해 보세요.
👉🏻 서울 청년 주거 지원 비교: 청년월세지원 vs 행복주택 vs SH미리내집
출처
- SH인터넷청약시스템 · 제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고(2026. 8. 21.) (확인일: 2026년 8월 27일)
- 경향신문 · 서울 아파트형 ‘미리내집’ 496가구 모집 (2026년 8월 20일, 확인일: 2026년 8월 27일)
- SH인터넷청약시스템 · 장기전세주택2(미리내집) 청약자격 (확인일: 2026년 7월 31일)