SH 미리내집은 서울시(서울주택도시개발공사)가 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급하는 장기전세주택Ⅱ로, 자녀 출산 시 거주 기간 연장과 내 집 마련의 기회까지 주는 파격적인 주거 정책이에요.
서울에서 신혼생활을 시작하려는 분들에게 가장 큰 고민은 역시 집값이잖아요? 이번에 서울시에서 역세권 중심의 아주 좋은 입지에 저렴하게 살 수 있는 기회를 가져왔어요. 특히 초기 자금이 부족한 부부들을 위해 보증금 일부를 나중에 낼 수 있는 제도까지 생겼으니 꼭 확인해 봐야 해요.
신혼부부 특화 전세
역세권 중심 공급
나머지 30%는 퇴거할 때 (연 2.73%)
SH청약센터 (i-sh.co.kr)
SH 미리내집 현재 진행 상황
차수마다 바뀌는 정보는 이 표 한 곳에만 정리했어요. 아래 본문의 자격 조건과 혜택은 차수가 바뀌어도 크게 달라지지 않는 내용이에요.
| 최근 차수 | 7차 (2026년 4월 24일 공고) |
| 신청 기간 | 2026년 5월 6일~8일 (마감) |
| 7차 공급 규모 | 441가구 (신규 124 + 재공급 317), 서울 전역 85개 단지 |
| 다음 차수 | 아직 공고 없음 |
| 확인처 | SH청약센터 공고 게시판 |
미리내집 신청 자격 (신혼부부 조건)
미리내집은 아이를 키우거나 가정을 꾸린 지 얼마 안 된 분들을 위한 혜택이에요. 아래 조건에 맞는 분들이라면 망설이지 말고 도전해 보세요.
- 신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부
- 예비 신혼부부: 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 분들
- 무주택 요건: 부부 모두 공고일 기준으로 최근 5년 이내에 주택을 소유한 적이 없어야 해요.
이런 자격 요건을 갖춰야 해요
어떤 혜택을 받을 수 있나요?
미리내집은 두 가지 할인이 겹쳐 있어요. 전세보증금 자체가 주변 시세의 80% 이하로 정해지고, 2026년부터 도입된 보증금 분할납부제 덕분에 그 보증금의 70%만 입주할 때 내면 돼요. 시세보다 싼 가격에, 그마저도 일부만 먼저 내는 구조예요.
미리내집의 가장 큰 특징은 미리내집만의 특별한 금융 혜택과 다자녀 혜택이에요. 보증금 부담을 획기적으로 줄여주거든요.
7차 주요 신규 단지 공급 현황
| 단지명 (지역) | 전용면적 (㎡) | 공급호수 | 전세금액 (만원) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 동작시그니처 (상도동) | 45 / 50 / 59 | 91호 | 46,956 ~ 59,358 | 상도·장승배기역 도보 10분 |
| 엘리프 미아역 (미아동) | 49 / 59 / 74 / 84 | 17호 | 38,064 ~ 60,606 | 4호선 미아역 도보 3분 |
| 보라매역 프리센트 (신대방동) | 44 | 16호 | 36,426 | 7호선·신림선 보라매역 도보 2분 |
파격적인 주거 지원 내용
- 보증금 분할납부제: 입주할 때 보증금의 70%만 먼저 내고, 나머지 30%는 나중에 퇴거할 때 낼 수 있어요. 유예된 30%에 대해서는 연 2.73%의 낮은 이자만 부담하면 돼요.
- 거주 기간 연장: 입주 후 아이를 낳으면 최장 20년까지 살 수 있어요.
- 내 집 마련 기회: 아이를 2명 이상 낳으면 20년 거주 후 살던 집을 시세보다 저렴하게 살 수 있어요.
- 다자녀 혜택 강화: 4자녀 가구는 보증금과 매매가 모두 시세의 60%, 5자녀 이상은 50% 수준으로 적용받아요.
SH 미리내집 신청하기
공고 확인
SH공사 누리집에 접속해서 ‘장기전세주택Ⅱ(미리내집) 입주자 모집공고’를 자세히 읽어보세요.
신청 접수
5월 6일부터 5월 8일 사이에 SH공사 인터넷 청약 시스템을 통해 신청하세요.
서류 제출
서류 심사 대상자로 선정되면 필요한 증빙 서류(혼인관계증명서, 주민등록등본 등)를 제출하게 돼요.
당첨자 발표 및 계약
최종 당첨자로 선정되면 계약을 체결하고 입주 날짜를 잡으면 돼요.
미리내집 당첨 확률을 조금이라도 높이려면 어떻게 할까요?
경쟁이 치열한 서울 주거 정책인 만큼, 전략적인 선택이 당첨의 향방을 가를 수 있어요. 어떤 점을 눈여겨봐야 할지 함께 살펴볼까요?
모집 가구 수가 많은 단지 공략하기
7차 모집에서 힐스테이트 동작시그니처는 신규 공급으로만 91가구를 모집해요. 재공급 단지들은 1~2가구씩 감질나게 나오는 경우가 많아서, 상대적으로 문이 넓은 대규모 공급 단지를 선택하는 것이 수치상 유리할 수 있어요.
선호도가 분산되는 평형 선택하기
보통 신혼부부들은 59㎡나 84㎡처럼 넓은 평형을 선호하잖아요? 하지만 SH 미리내집 공고를 보면 44㎡, 49㎡ 같은 틈새 평형들도 꽤 많이 나와 있어요. 꼭 넓은 집이 아니어도 괜찮다면, 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 작은 평형을 노려보는 것도 방법이에요.
본인의 출산 계획과 연계하기
미리내집은 입주 후 자녀를 출산할 때마다 혜택이 커지는 구조예요. 단순히 현재의 점수만 보기보다, 20년 장기 거주와 이후 시세보다 저렴한 내 집 마련 기회까지 고려해서 본인의 생애 주기 계획과 가장 잘 맞는 입지의 단지를 신중하게 고르는 것이 장기적인 ‘당첨 이상의 가치’를 가져다줄 거예요.
서류 누락 방지가 최고의 전략
아무리 점수가 높아도 서류 하나 잘못 내서 부적격 처리가 되면 너무 아깝잖아요. 특히 5년 이내 무주택 조건이나 예비 신혼부부의 증빙 등 까다로운 조건을 완벽하게 숙지하고 신청하는 것이 실질적인 당첨 확률을 지키는 가장 확실한 방법이에요.
재공급 단지의 위치 꼼꼼히 따지기
7차에는 서울 전역 85개 단지에서 모집이 진행됐어요. 강남, 서초, 송파 같은 인기 지역의 재공급분(예: 반포자이, 메이플자이 등)은 경쟁이 엄청나겠지만, 본인의 생활권 안에서 상대적으로 덜 알려진 재공급 단지를 찾아낸다면 의외의 행운을 잡을 수도 있어요.
신청하면 결과는 언제 나오나요
미리내집은 접수만 하면 끝이 아니라 서류심사와 당첨자 발표까지 몇 달이 걸려요. 차수마다 날짜는 달라지지만 흐름과 걸리는 기간은 비슷해서, 7차를 기준으로 정리해 뒀어요.
| 단계 | 7차 기준 소요 기간 | 알아둘 점 |
|---|---|---|
| 신청 접수 | 공고 후 약 2주 | 인터넷 접수 3일, 방문 접수는 하루뿐 |
| 서류심사대상자 발표 | 접수 마감 약 3주 뒤 | 대상자에게만 문자 발송 |
| 서류 제출 | 발표 후 약 1주 | 등기우편만 인정, 기한 내 미제출 시 결격 |
| 당첨자 발표 | 접수 마감 약 4개월 뒤 | 당첨자와 예비입주자를 함께 발표 |
예비 순번을 받았다면 아직 끝난 게 아니에요
당첨자 발표 때는 예비입주자 순번도 같이 정해지는데, 순번이 뒤라는 이유로 여기서 포기하는 분들이 많아요. 그런데 SH청약센터 공고 게시판을 보면 이미 지나간 차수의 예비 순번 발표가 계속 올라와요. 2026년 7월에도 2025년 4월에 공고된 4차의 예비 6차 입주대상자 발표가 나왔어요. 1년이 넘게 지난 차수에서도 순번이 계속 돌고 있다는 뜻이에요.
그러니 예비 순번을 받았다면 문자 알림과 공고 게시판을 주기적으로 확인해 보세요. 다음 차수를 새로 신청하는 것과 별개로 기회가 남아 있어요.
문의처: SH 콜센터 (1600-3456)
참고 사항: 예산 소진과 관계없이 정해진 기간 내에 신청한 분들을 대상으로 심사를 거쳐 입주자를 선정해요.
입주 전 이건 꼭 주의하세요
입주자 모집 공고일부터 입주 시까지, 그리고 거주하는 동안에도 계속 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야 해요.
1세대 1주택 신청이 원칙이에요. 부부가 각각 신청했다가 중복 당첨되면 모두 부적격 처리될 수 있어요.
예비 부부로 신청했다면 입주일 전까지 반드시 혼인신고를 마친 뒤 증빙 서류를 제출해야 해요.
자주 하는 질문 (FAQ)
다음 SH 미리내집 모집은 언제 열리나요?
미리내집은 일반 장기전세와 무엇이 다른가요?
아이를 낳으면 집을 살 수 있다는 게 정말인가요?
소득이 높아도 신청할 수 있나요?
과거에 집을 보유했던 적이 있는데 괜찮을까요?
다음 차수를 기다린다면
서울에서 역세권 새 아파트에 보증금 70%로 들어갈 기회는 흔치 않아요. 7차 접수는 마감됐지만 미리내집은 차수를 나눠 계속 공급되는 사업이라, 다음 기회를 준비할 시간이 있어요.
지금 해두면 좋은 건 세 가지예요. 부부 합산 소득과 자산이 기준에 들어오는지 미리 계산해 보고, 최근 5년 안에 무주택 요건에 걸리는 이력이 없는지 확인하고, SH청약센터 공고 게시판을 즐겨찾기 해두는 거예요. 공고가 뜨면 접수까지 2주 정도밖에 없어서 그때부터 서류를 챙기면 빠듯해요.
미리내집만 기다리기엔 시간이 아깝다면, 청년월세지원이나 행복주택처럼 조건이 다른 제도도 함께 확인해 보세요. 소득 기준과 거주 기간이 서로 달라서 지금 상황에 맞는 게 따로 있을 수 있어요.
👉🏻 서울 청년 주거 지원 비교: 청년월세지원 vs 행복주택 vs SH미리내집
출처
- SH인터넷청약시스템 · 공고 및 공지(주택임대) (확인일: 2026년 7월 31일)
- SH인터넷청약시스템 · 장기전세주택2(미리내집) 청약자격 (확인일: 2026년 7월 31일)